Новости от 2024-11-22-Новый председатель. Новые события.

Уважаемые жители поселка
В наших руках очередной раз судьба нашего посёлка. В ДНП Троицкие просторы (он же КП Лесницыно / он же КП Шишкин / он же наш поселок) происходят события которые не всем жителям понятны и прозрачны.

Начиная с 2018 года наш поселок находился между небом и землей. Уход от управления основной фигуры (Хорьяковой М.М.) обозначил для всех нас колоссальную неопределенность. В итоге жители сами начали с простых вещей - уборка снега и установка шлагбаума.

На общественных началах ЗАВХОЗА прекрасно себя появил один из жителей второй очереди. Началась уборка снега, сбор денег. В этот момент стало понятно что поселок может договариваться внутри себя и собирать деньги.

В 2024 году было прекращено банкротство поселка и это позволило выбрать нового председателя и начать строить полноценную жизнь.

Председателем был выбран ранее упомянутый житель. Инфо вот тут

Сегодня в поселке выпал снег в таком количестве, которое предполагает его уборку.

За 3 месяца (с с 21 августа 2024 г.) нам, как жителяем, не было сообщено и разложено по полочкам положение дел в поселке, не было проведено очное знакомство, не была представлена смета на ближайший зимний сезон.

Вместо это нам всем приходят какие то документы от людей, которых мы не знаем, которых мы никогда не видели. Председатель выполняет функцию завхоза, в то время как реальные управленческие решения принимаются другими людьми.

Сейчас эти люди ведут переписку в неком частном чате с ограниченным числом жителей. Отдельные фразы отдельных людей из этого чата озвучиваются как "общее мнение" или "мнение большинства".

Тот факт что идеологами дальнейшего "развития поселка" являются непубличные и не должностные персоны разумеется вызывает простое недоверие ко всему что происходит.

Уже без всякого согласия и голосования озвучиваются "строительные сезоны" в следующем году. Проскользнула фраза что "нам предстоит строить поселок с нуля".

Жители! Помните что ДНП Троицкие просторы не строительная организация. Ее задачей является ТОЛЬКО эксплуатация и обслуживание уже существующих объектов. Более того, наш поселок уже ОТСТРОЕН и ничего стоить не нужно.

Проанализировав документы распространяемые этими людьми, мы видим что нас пытаются загнать в заочный формат, где не будет возможности обсуждения, где будут выкладываться только нужные для голосования вопросы, где все будет замыкаться на 1-2 человек.

Несложно заметить, что сразу заявлена непрозрачная схема отношений. До сих пор нет сайта на котором самым примитивным образом было бы изложено все от точки до точки. Нет даже телеграмм канала где должны были опубликовать все данные по ДНП - сколько земли у ДНП, сколько денег у ДНП, сколько долгов.

Вспомните как вообще был выбран председатель. Около 70 человек написало заявление на вступление в члены ДНП. Около 40 человек пришло на собрание и выбрало председателя. Только вдумайтесь - 40 человек (это чуть более 10% от общего числа жителей) решили судьбу поселка!

Нам нужна полная информация о поселке, его состоянии, несколько вариантов сметы на зимний период и общее голосование в ОЧНОМ формате, где мы сможем познакомиться со всеми, обменяться мнениями.

Да это будет балаган, да это будет на 6 часов, да это будут крики - но только так можно узнать о мнении соседа, только так можно донести свое мнение.

Что будет есть не реагировать на это сообщение и молчать? Будет очень просто. Нам будут навязываться ненужные услуги, вместо обслуживания существующей инфраструктуры будет строиться новая, нужная не всем а только части жителей и тп и за все это нужно будет платить через личный кабинет.

Поскольку нет никакой схемы диалога с жителями, мы сами подготовили вопросы для ближайшей жизни и 3 варианты сметы. Не торопитесь, прочтите. С чем то не согласны - предложите свое.

Ждем ваши сообщения в телеграмм-чат https://t.me/+VkSL0QZG_7TCjbDn.

Перечень вопросов для информирования жителей поселка Лесницыно Ноябрь 2024

№№	Вопрос	Пояснения к вопросу
Основные вопросы:
1.	Предоставить всем жителям поселка полноценную информацию о текущем положении ТСН после банкротства: - сведения о текущей дебиторской и кредиторской задолженности; - перечень имущества ТСН;	В ходе процедуры банкротства были проданы земельные участки, часть денежных средств от продажи ушло на погашение задолженности, часть денежных средств на счетах, которые могут быть использованы на развитие поселка.
2.	Предоставить информация о текущей ситуации с договором между ТСН и Мосэнергосбытом, заключенным на электроснабжение участков 1-й очереди.	Наличие данного договора и переход части жителей на прямые договора с МЭС привели к формированию постоянной задолженности ТСН перед МЭС. Необходимо перевести всех жителей на прямые договоры для исключения формирования задолженности.
3.	Перспективные и/или возможные причины формирования задолженности Исполнительные листы	Необходимо проинформировать жителей о текущей ситуации со списанием денежных средств с расчетных счетов ТСН как текущих, так и потенциальных
4.	Формирование ревизионной комиссии из числа жителей поселка	Текущая эксплуатация поселка и его развитие осуществляется за счет денежных средств жителей, соответственно именно они должны иметь контроль за движением денег и качеством выполнения работ контрагентами. Комиссия должна быть сформирована из жителей обеих очередей. Доступ к информации о расходовании денежных средств должен быть у каждого жителя.
5.	Внедрение инструмента для информирования жителей поселка о текущей деятельности ТСН, финансово-хозяйственного положения дел	Должен быть предложен официальный информационный канал: сайт, Телеграмм-канал Так же должна быть налажена оперативная связь с председателем для решения насущных вопросов и проблем.
Эксплуатация поселка, коммунальные услуги, платежи:
6.	Формирование калькуляции, расчет ежемесячного платежа	Назначение председателя состоялось несколько месяцев назад, за этот период расчет эксплуатационных затрат не произведен, месячный платеж не утвержден – сложившаяся ситуация не позволяет ТСН предоставлять услуги по эксплуатации. С приходом зимы, необходимостью чистить дороги вопрос становится весьма актуальным Бездействие Председателя ставит под угрозу имущество собственников, их жизни и здоровье. Уборка снега при наличии работоспособного ТСН путем сбора денег «на карту Сбербанка» не допустимо.
7.	Выявление собственников всех земельных участков на территории поселка, формирование реестра собственников	Данная информация необходима для информирования собственников о проведении собраний, положении дел в поселке, расчета месячного платежа и т.п.
8.	Обеспечение своевременной и качественной уборки снега в зимний период	На протяжении всего времени уборка снега вызывала недовольство жителей. Основной причиной являлось отсутствие полноценного исполнителя. Необходимо проинформировать жителей как будет решен вопрос с чисткой снега в зимний период 2024-2025 гг. Вопрос весьма актуален, т.к. первый снегопад 22-23 ноября 2024 года показал на неготовность Председателя ТСН проводить уборку снега (договор на уборку снега не заключен, размер платы не установлен, использование денежных средств с расчетного счета ТСН в текущем положении не возможно).
9.	Содержание поселка	Сформировать и предоставить для предварительного рассмотрения и обсуждения минимально-необходимый объем работ, требующийся для содержания поселка в разрезе года
Развитие поселка:
10.	Предоставление плана развития поселка	Необходимо дать предложения по дальнейшему развитию поселка, указать ориентировочные стоимостные показатели. Дать пояснения по источнику финансирования – целевые взносы, продажа имущества. На сегодняшний день жителей интересует: строительство дорог на 2-й очереди, обустройство пруда, детская площадка, освещение, въездная группа, общий забор, ливневки. Дать информацию по каждой позиции.
11.	Формирование реестра земельных участков, земель общего пользования	Необходимо предложить жителям планы по использованию земельных участков, находящихся в собственности ТСН. Варианта два, либо продать эти земли для решения финансовых проблем и дальнейшего развития поселка, либо на этих землях создавать какую-либо инфраструктуру.
Общие вопросы:
12.	Приведение Устава в надлежащее состояние	Текущая редакция Устава не соответствует действующему законодательству.
13.	Актуализация правил проживания в поселке	Назрел вопрос о приведении данного документа в надлежащее состояние и введение его в действие. Вот лишь малая часть вопросов, требующих решения: время работы строительной техники, шумных работ, перемещения строителей по территории поселка, соблюдения скоростного режима, шум от мото-техники, содержание прилегающей к участку территории, выгул собак и уборка за ними и т.д.
14.	Предоставление трудовых договоров с сотрудниками ТСН, должностных инструкций, подтверждение прав собственности на земельные участки в поселке членов ТСН	Жители поселка имеют полное право на получение данной информации
15.	Обеспечение постоянного контакта председателя	Определить рабочее место Председателя и обеспечить его постоянное нахождение на рабочем месте для возможности решения возникающих вопросов
16.	Строительство дорог на 2-й очереди	Вопрос очень важный и актуальный. Исторически сложилось, что не все дороги в поселке построены – необходимо принять и затвердить решение по данному вопросу
17.	Строительство 2-го выезда	Подготовить предложения по строительству 2-го и 3-го выездов в соответствии с проектом планировки территории
18.	Приведение границ некоторых земельных участков в надлежащее состояние	Наблюдается самозахват территорий, некоторые жители «выносят» забор своих участков ближе к дороге, некоторые строят капитальные строения на землях ТСН
Охрана:
19.	Предложить варианты контроля доступа на территорию поселка	Выложить на общее обсуждение различные варианты: - шлагбаум - ЧОП - контролер в штат - ворота + контролер
20.	Въездная группа Создание комфортных условий для несения службы, жилых условий	Вынести на обсуждение варианты строительства въездной группы: - охрана - рабочее место председателя - инженерное обеспечение (вода, канализация, отопление)
21.	Строительство периметрального забора	Необходимо поставить в данном вопросе точку, данный вопрос был неоднократно проработан, предложения направлялись в ТСН.

Приводится предварительный перечень услуг, которые необходимы для содержания и обслуживания территории поселка с указанием расчетной стоимости каждого мероприятия (перечень мероприятий, их стоимость требуют уточнения и согласования). Мероприятия разбиты по группам для удобства их восприятия и расчета стоимости.

Калькуляция работ по содержанию территории (ежемесячно):

№№ п/п	Наименование услуги	Стоимость, руб./мес.	Примечания
	Председатель	67 500	Оплата через ИП
	Обеспечение контрольно-пропускного режима	100 000	Предлагается размещение в существующей бытовке на постоянное проживание одного контролера, который в дневное время будет контролировать проезд автотранспорта на территорию поселка с 8.00 до 21.00, в остальное время работа шлагбаума будет осуществляться жителями самостоятельно в дистанционном режиме. 2 человека вахтой по 14 дней через самозанятого или ИП
	Аренда бытовки со «всеми удобствами» для контролера	120 000	Рассмотреть возможность аренды с выкупом, т.к. решение о строительстве въездной группы не принято, а закупка или строительство за счет эксплуатационных затрат не допустимо.
	Уборка снега	25 000	Из расчета 300000 на зимний период
	Вывоз мусора	70 000	Указать стоимость в соответствии с договором
	Освещение	4 000	Освещение главной дороги от шлагбаума до Т-образного перекрестка
	Налоги на имущество	40 000	Уточнить
	Накладные расходы	10 000	Канцелярия, почта, мобильная связь
	ИТОГО (за все услуги в месяц):	416 500
	Ведение бухгалтерии, налоги (10,5 %)	43 750
	ИТОГО с учетом налогов:	460 250
	Размер месячного платежа	1 278	Из расчета 360 жителей

План капитального ремонта на период май-сентябрь 2025 г:

№№ п/п	Наименование услуги	Стоимость, руб.	Примечания
	Локальный ремонт основных дорог (без учета местных проездов, переулков)	250 000	Объем работ будет сформирован на основе дефектной ведомости.
	Строительство забора около КПП	350 000
	Реконструкция здания для размещения охраны, обустройство жилого блока, создание санитарных условий	4 450 000	Требует уточнения
	Монтаж системы видеонаблюдения на КПП	120 000
	ИТОГО (за все работы):	5170 000
	Ведение бухгалтерии, налоги (7 %)	361 900
	ИТОГО с учетом налогов:	5531 900
	Размер разового платежа	15 366	Из расчета 360 жителей

План работ по благоустройству территории на 2025 г:

№№ п/п	Наименование услуги	Стоимость, руб.	Примечания
	Строительство периметрального забора	6 000 000	На основе предварительных расчетов
	Строительство въездной группы	15 400 000	включая водоснабжение, водоотведение
	Освещение территории	1 200 000	Требует уточнения
	Благоустройство территории около пруда	2 750 000	Требует корректировки после разработки после согласования эскизных проектов
	Строительство детской площадки	800 000	Включая подготовку площадки
	Строительство волейбольной площадки	1 600 000	Включая подготовку площадки
	ИТОГО (за все работы):	27750 000
	Ведение бухгалтерии, налоги (7 %)	1942 500
	ИТОГО с учетом налогов:	29692 500
	Размер разового платежа	82 479	Из расчета 360 жителей